6·27 대책 이후 6주 만의 반등…서울 아파트값 다시 올라
6·27 부동산 대책 발표 이후 주춤하던 서울 아파트 매매가격이 다시 상승세로 전환됐다. 한국부동산원이 8월 첫째 주(4일 기준) 발표한 주간 동향에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.14% 상승하며 6주 만에 반등에 성공했다. 강남권, 마용성(마포·용산·성동), 강동구 등 주요 지역의 상승폭이 눈에 띄게 확대됐다.
서울 아파트값은 27주 연속 상승 중이며, 강남구는 0.11%에서 0.15%로, 성동구는 0.22%에서 0.33%로 상승폭이 커졌다. 같은 기간 마포구는 0.14%, 용산구는 0.22% 상승했다. 강동구(0.14%), 광진구(0.24%), 양천구(0.18%) 등도 강세를 보였다. 수도권 전체 상승폭도 확대(0.04%→0.05%)된 반면 지방은 하락세(-0.02%→-0.03%)를 이어갔다.
재건축 기대감·신고가 거래, 반등 배경은?
이번 반등의 주요 배경으로는 재건축 단지에 대한 기대감과 전반적인 공급 부족 현상이 꼽힌다. 특히 성남 분당구(0.47%), 과천시(0.34%) 등 강남 인접 1기 신도시에서도 상승폭이 커졌다. 거래량은 7월 기준 3403건으로 6월(1만1970건) 대비 급감했지만, 인기 지역에서는 신고가 거래가 이어지고 있다.
예컨대 송파구 ‘잠실주공5단지’는 전용 76㎡가 지난달 41억7700만 원에, 여의도 시범아파트 전용 79㎡는 28억7000만 원, 삼부아파트 전용 146㎡는 51억500만 원에 거래되며 최고가를 기록했다. 압구정 2·4·5구역 등 재건축 단지의 정비계획이 서울시 심의를 통과하면서 소유자들이 매도 대신 호가를 올리고 있는 상황이다.
정책 효과 '한계'…공급 부족 속 실수요 회복
정부는 6·27 대책을 통해 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하고, 실거주 의무를 부과하는 강력한 규제를 도입했다. 단기적으로는 매수심리를 억제했지만, 한 달이 지난 지금은 실효성이 약화되고 있다는 지적이 나온다. 특히 역세권과 학군지 등 선호도가 높은 지역에서는 여전히 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있다.
한국부동산원 관계자는 “관망세 속에서도 재건축·역세권·학군 중심지에서 상승 거래가 포착되고 있다”며, 시장 전반이 아닌 '선택적 반등'이 일어나고 있음을 시사했다. ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상도 강화되며, 실제 매물 희소성이 시장 가격에 직접 반영되는 구조가 나타나고 있다.
내년 서울 입주량 반토막…공급 불균형 지속 전망
2026년까지 이어질 수 있는 공급 부족 우려는 향후 집값 흐름을 결정짓는 핵심 요인이다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 약 2만4400가구로, 올해 4만6710가구 대비 절반 수준에 그칠 전망이다.
김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 “입주물량 감소, 전세시장 불안, 공급 부족이 누적되고 있는 상황”이라며 “근본 원인 해결 없이 대출 규제만 강화하면 수요만 억제될 뿐 가격 상승은 되레 자극될 수 있다”고 분석했다.
결론: 실효성 있는 공급 정책 없이는 집값 안정 어려워
거래 감소 속에도 집값이 상승하는 이례적 현상이 반복되고 있다. 6·27 대책의 한계가 드러난 상황에서 정부는 보다 구조적인 공급 대책과 수요안정 정책을 병행해야 할 시점이다.