대형 거래 불모지로, 전년 동기 대비 72.6% 하락
작년 11월 서울 오피스 빌딩 매매 거래는 전월 대비 37.5% 증가한 11건으로 나타났으나, 대형 거래 부재 영향으로 전체 거래 금액은 72.6% 하락한 2천627억원을 기록했다. 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛에 따르면, 지난해 11월 최고가 거래는 중구 무교동 프리미어플레이스(1천670억원)였으며, 이후 강남구 대치동 양유빌딩(329억원), 강남구 논현동 B&M빌딩(198억원) 순이었다.
권역별 거래, GBD 증가…CBD 낙폭 가장 크게
권역별로는 GBD(강남구·서초구)가 10월 2건에서 11월 4건으로 100% 증가했고, CBD(종로구·중구)는 1건으로 전월과 동일했다. YBD(영등포구·마포구)는 1건으로 전월(2건) 대비 50.0% 줄었다. 그 외 지역(ETC)은 3건에서 5건으로 66.7% 증가했다.
거래 금액은 전 권역에서 하락한 가운데 CBD가 7천193억원에서 1천670억원으로 76.8% 줄어 낙폭이 가장 크게 나타났다. GBD(695억원)는 전월 1천863억원에서 62.7%, YBD(121억원)는 315억원에서 61.6% 각각 하락했다.
사무실 시장 동반 감소…법인 매수 비중 높아
사무실 시장은 거래량이 128건에서 74건으로 42.2%, 거래금액은 5천70억원에서 270억원으로 94.7% 각각 줄어 동반 감소했다. 오피스 빌딩 거래 중 8건(72.7%)이 법인, 사무실 시장에서는 42건(56.8%)이 개인 매수였다.
공실률 상승…전용면적당 비용 증가
업무시설 대상 전화·방문과 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 11월 서울 오피스 빌딩 공실률은 3.60%로 전월 대비 0.09%포인트 상승했다. GBD(3.33%→3.28%)는 0.05%포인트 하락했으나 YBD(3.11%→3.24%)는 0.13%포인트, CBD(3.83%→4.00%)는 0.17%포인트 각각 공실률이 올랐다.
서울 오피스 빌딩 전용면적당 비용(NOC)은 전월 대비 360원 증가한 20만2천545원으로 조사됐다.
출처: 연합뉴스